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真实的房价知道你为什么买不起房吗

2019-01-13 15:11 来源: 浏览: 2条

真实的房价:知道你为什么买不起房吗?

地是我的,房子是你们的,我只管卖地,其他与我何干?这是许多地方政府的想法,也是社会现实,问题是这人简单粗暴的方法已经行不通了,现在找辛苦的农民工来接盘,而许多开发商还在满心幻想,醒醒吧,有能力的二线以下城市的买房者已经好几套了,买不起的你让他白住,他也是住不起。

地是我的,房子是你们的,我只管卖地,其他与我何干?这是许多地方政府的想法,也是社会现实,问题是这人简单粗暴的方法已经行不通了,现在找辛苦的农民工来接盘,而许多开发商还在满心幻想,醒醒吧,有能力的二线以下城市的买房者已经好几套了,买不起的你让他白住,他也是住不起。

按照《建筑工程施工预决算》,一栋房屋从开始设计、施工到交付验,每一个工种

真实的房价知道你为什么买不起房吗

,每一项施工(项目的子项)都有定额预算。你砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门窗等等都有预算定额在那里管着。到了工程结算,那可是要一定一毛的对账

。工程设计费一般是7%左右,这是普通工民建筑的市场价格,高也高不到哪里去。

所以,一栋房屋自打设计出来直接成本也就固定下来了。一般房价中包括土地出让金、税收和城市增容、教育附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设施费、土地勘察和环评费用等等。地下车库属于防空设施,别看你花钱买了,你买地下车库是不给你产权的,你只有使用权。上述费用中除了土地出让金需要招拍挂来确定,其他的费用都是秃子头上的虱子明摆着的。

三个代表那阵子,一个房地产商亲口告诉我:只要凑够15%的钱,这栋楼就可以开工这钱就是用来办证办手续的费用,其他全赊着,卖房我可收的是全款,这买卖没心烦(地方土语)。我一下明白了:要不哪来的那么多三角债?

为什么同样的公寓楼,上海北京和二三线城市的房价差那么多呢?这就是土地的疯狂增值效应在作祟。即使是西海固那样的荒山野老,土地出让金也要占到房价的30%以上,如果你买的是生产经营性房产。那可你还的在土地出让金上再掏些银子(%)。北京三环以内的房价70%是土地出让金。君不见,如今这北京连四合院都挖地三尺,地下建筑多达三层。这也叫房主的土地的疯狂增值效应,坐地財有三千金,深挖地窖滚滚来。您甭辛苦上班

,坐在这地窖口收房租就行了。

财政收入的大头 和分灶吃饭体制

多年以来,土地出让金一直是地方财政的主要非税来源。亿买地卫生的书记市长屡见不鲜。一说发展经济,那土地就是最大的优势和资源。至于《XXX县财政局关于土地出让金收支管理的调研报告》,那是给人家领导看的不便透露,这里只摘录一句话:土地出让金逐年提高,已经成为非税收入的主要来源。土地出让金一直是各级地方政府招商引资的重头戏。不过为了细水长流的可持续发展,如今的发展思路也在创新:只租不卖。

为什么土地出让金那么讨人喜欢?咱们看看这账是怎么算的:某地(别点名了,影响地方声誉)的杨柳村,乡里以3万元从农民手里买了地,乡里按6万元交给县里,县里按36万元卖给开发商。这可是1996年的价。为什么是36万元?那是没有招标的说法,上面出台文件,工业用地最低成交价不得低于46万,住宅开发最低不得低于36万元。如今这土地红得发了紫,再加上为了反腐倡廉要公开招拍挂,所以,不在乎银子的土豪们可就有了大显身手的机会。

你看当年尽管《国九条》像下暴雨似得一个一个的接着下,那连个涨停板都没有的土地版不断创新高,一平米1.2万都抢不到手(这也是10年前的黄历),你买房的不掏钱谁掏钱?那些二包三包四包活的很,有活就来没活就上别的工地,也是同时报下几个地方的活。一个路子。